Раздел земельного участка: важные моменты.

Раздел земельного участка – это процесс, при котором один земельный участок делится на два или более новых участков.

В каких ситуациях делают раздел участка?

1. Участки разделяют для последующей продажи, дарения или передачи по наследству отдельных частей.
2. Часто разделение участков происходит в случае наследования земли. Это позволяет наследникам получить свои части участка и управлять ими по своему усмотрению.
3. Для управления земельными ресурсами и разделения прав собственности. Это может быть важным аспектом при организации совместного использования земли между различными собственниками или юридическими лицами.
4. Нередко участок делят для строительства жилых и коммерческих объектов. Например, большой участок может быть разделён на несколько маленьких для застройки жилыми или коммерческими зданиями.
5. Земельный участок разделяют с целью последующей продажи или обмена отдельных частей.

Требования для раздела:

1. Первое и главное требование — участок должен быть отмежёван и поставлен на учет, что подтверждается наличием кадастрового номера и отображением на кадастровой карте.
2. Нормативная точность границ участка должна быть определена. Эта информация указывается в расширенной выписке из ЕГРН на последнем листе таблицы координат.
3. Площадь новых участков должна соответствовать установленным нормам для данной территории. Эти параметры можно найти в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). Как найти максимально и минимально допустимые размеры земельного участка, мы рассказывали тут (в этом посте).
4. Проверить в ПЗЗ, находится ли участок в зоне, где раздел разрешен.
5. Получить согласие всех собственников.

Когда не получится разделить участок?

Разделение земельного участка невозможно в следующих ситуациях:

• Если новые участки, получаемые в результате раздела, не соответствуют установленным минимальным и максимальным размерам для данной зоны.
• Если на участке имеются ограничения или обременения (например, ипотеки, сервитуты, аресты, залоги), которые препятствуют его разделению.
• Если исходный участок не имеет границ и не стоит на кадастровом учёте (не отмежеван).
• Если разделение противоречит градостроительным нормам, правилам землепользования и застройки (ПЗЗ), например, если участок находится в зоне, где разделение запрещено.
• Если между совладельцами участка существуют неразрешенные споры по поводу раздела.
• Если для разделения требуется получение разрешений от местных властей или других органов и они не были получены.
• Если в результате разделения не обеспечивается доступ к новым участкам (например, нет подъездных путей).
• Если нормативная точность межевания участка превышает допустимые пределы.

Как происходит раздел земельного участка?

1. Согласие на раздел.

Собственники подписывают согласие на раздел, составленное кадастровым инженером.

2. Определение необходимости выезда геодезиста.

Разделение участка может быть выполнено как с выездом геодезиста, так и без него. Если участок имеет простую форму и нуждается только в разделении пополам, выезд специалиста не требуется. В случае сложной формы участка рекомендуется вызвать геодезиста для точного определения границ и проведения необходимых измерений на местности.

3. Выезд и работы геодезиста на объекте:

При выезде геодезист проводит рекогносцировку участка для осмотра территории и последующего выполнения измерений с использованием специализированного оборудования. Владелец участка обязан указать желаемые границы раздела. Если раздел производится без выезда геодезиста, владелец предоставляет схему или чертёж раздела, либо обсуждает проект в офисе с инженером.

4. Формирование межевого дела и подготовка документации:

Кадастровый инженер составляет межевой план в электронном формате XML, который заверяется цифровой подписью (ЭЦП) кадастрового инженера и записывается на диск. Этот документ содержит описание новых границ участков, их координаты и площади.

5. Регистрация в Росреестре:

Диск с межевым планом подается на регистрацию в Росреестр через МФЦ. Если нет желания посещать МФЦ и стоять в очереди, мы можем подать документы за Вас дистанционно через специальное программное обеспечение, что ускорит сам процесс регистрации. Результатом прохождения регистрации является выписка из ЕГРН на два или более участков с новыми кадастровыми номерами. На этом межевание на раздел будет завершено.

Сколько стоит раздел земельного участка?

Стоимость раздела земельного участка зависит от различных факторов. Во-первых, большие и сложные участки требуют больше времени и усилий для межевания и составления межевого плана. Во-вторых, цены на услуги различаются по регионам. В-третьих, если требуется выезд специалиста на участок для проведения измерений, это увеличит общую стоимость. Также могут потребоваться дополнительные услуги, такие как согласование с местными органами власти или устранение ограничений, что также увеличит затраты.

У нас цена на данную услугу начинается от 5 000 рублей, а весь процесс занимает до 10 рабочих дней.

Остались вопросы по процедуре раздела земельных участков? Свяжитесь с нами, чтобы получить бесплатную консультацию кадастрового инженера!