Машино-место в собственность: как новый закон упрощает оформление?

Машино-место в собственность: как новый закон упрощает оформление? Последние изменения в законодательстве значительно упростили процедуру оформления машиноместа в собственность. Согласно новым правилам, упразднено главное препятствие, которое часто становилось неопределимым для владельцев транспортных средств. Речь идет об общем собрании дольщиков, на котором принималось решение о возможности выдела части общедолевой собственности (место на стоянке) в личную собственность. Все жильцы должны были поставить подпись в протоколе, что являлось подтверждением их согласия.

Актуальность законодательных изменений о продаже машино-мест

До введения в действие изменений в законодательстве процедура выдела машино-места из общедолевой собственности растягивалась на неопределенный срок. Дело в том, что дольщики не приходили в полном составе на собрание, поэтому автовладельцу приходилось обходить квартиры, чтобы поучить подпись.

Не все жильцы давали согласие на выдел машиноместа из общедолевой собственности, и вопрос автоматически снимался с повестки. Такой неудобный порядок существовал с 2017 до 2023 года, пока конституционный суд не призвал законодателей изменить правила, нарушающие права граждан.

Алгоритм процедуры регистрации машино-места в собственность

Несмотря на то что собрание дольщиков, дающих согласие на выдел места в паркинге, закон отменил, процедура требует некоторого времени и усилий. Дольщику, желающему произвести выдел машиноместа из общедолевой собственности, необходимо пройти несколько этапов:

1. Изучение исходных данных и формирование проекта технического плана

Кадастровый инженер изучает документы, чтобы подтвердить возможность выдела машино-места путем извещения, вот требуемые условия:
– исходное помещение (здание) паркинга стоит на кадастровом учете – имеет кадастровый номер;
– на исходное помещение (здание) зарегистрировано право общей долевой собственности;
– исходные документы: проектная документация здания или договор купли-продажи доли в праве на машино-место (иной правоустанавливающий документ).

Далее инженер готовит проект технического плана и текст извещения.

2. Размещение извещений

Извещения о выделе машино-места размещаются сразу в нескольких местах:
– в районной газете;
– в общедоступных местах (на досках объявлений) (при наличии) в помещении, здании или сооружении (доска объявления на паркинге);
– во всех подъездах (на досках объявлений) многоквартирного дома в случае, если образуемое машино-место расположено в многоквартирном доме.

Это делается для того, чтобы все владельцы долей точно были в курсе.

3. Получение возражений

Если в течение 30 дней никто не выдвинет обоснованных претензий, границы машино-места утверждаются.

4. Формирование технического плана для подачи в Росреестр

Если возражений не поступило, объект вносят в Единый государственный реестр недвижимости, если поступили, то выдел потребуется делать в судебном порядке.

Покупка машино-места у компании-застройщика: важные моменты

При покупке доли недвижимости у застройщика (в данном случае это машино-место) необходимо провести экспресс-аудит. Во-первых, надо проверить, является ли строительная компания надежной и не грозит ли ей банкротство. Во-вторых, следует тщательно изучить условия договора купли-продажи и посмотреть правоустанавливающие документы компании, чтобы получить подтверждение их юридической состоятельности.

В-третьих, нужно осмотреть парковочное место и убедиться в том, что объект соответствует личным требованиям. Важно получить подтверждение, что недвижимость на парковке не находится в залоге и не является предметом судебных споров. Практика показывает, что вопрос о том, как оформить в собственность в паркинге машиноместо, требует предварительной проработки, желательно — с участием опытного юриста.

Можно ли приобрести машино-место в ипотеку

Поскольку парковка является недвижимым имуществом, на него распространяются правила ипотечного кредитования. Дольщик должен:

• подать заявку в выбранный им банк на получение кредита;
• собрать документы (кадастровый паспорт, договор купли-продажи, гражданский паспорт, СНИЛС, справку о доходах, выписку из ЕГРН, где определены границы машино-места);
• подписать одобренный кредитный договор;
• заключить договор на покупку машино-места на парковке;
• зарегистрировать собственность в Росреестре.

Срок возврата ипотечного кредита каждый банк устанавливает самостоятельно. Чтобы подробнее узнать, как оформить машиноместо в собственность, и заказать услугу, обратитесь к специалисту компания «Гео правда» по контактному телефону или через форму обратной связи на сайте.