Формирование земельных участков в Санкт-Петербурге (ТГР)

Формирование земельного участка (ЗУ) - это правовая процедура, необходимая для перехода ЗУ в частное владение из муниципальной или государственной собственности. Она обеспечивает право граждан на постановку земли на кадастровый учет и ведение на ее территории огородничества, садоводства или ИЖС.

Рассмотрим, что представляет собой формирование земельных участков под объектами недвижимости, в каких обстоятельствах требуется, из каких работ состоит и где можно заказать процедуру в Санкт-Петербурге.

Правила образования земельного участка

Существует четыре основных принципа, согласно которым производится формирование границ земельных участков:

1. Участкам следует иметь правильную форму. Под правильной принято понимать, например, квадрат или прямоугольник, а под неправильной — различные многоугольные или искривленные конфигурации.
2. Границы земельных наделов не должны затруднять рациональное использование смежных территорий. В частности, приводить к чересполосице, нарушению контуров, вклиниванию.
3. Многоконтурность ЗУ (разделенность территории на несколько отдельных участков) — допускается, но не приветствуется.
4. Границы ЗУ обязаны соответствовать требованиям градостроительного зонирования, утвержденным для данной категории земель.

Отметим, что формирование новых земельных участков выполняется в соответствии со статьей 11.3 ЗК РФ, регламентирующей любые действия с землями, состоящими в муниципальной или государственной собственности. Иное обоснование инициатив и действий считается незаконным.

Процедура формирования земельного участка

Состоит из пяти предварительных этапов:

1. Заявитель обращается к услугам кадастрового инженера. Специалист исследует территорию, на которой расположен земельный надел, запрашивает документацию градостроительного регламента и зонирования, определяет размер выделяемой площади и ее соответствие законодательным нормам.
2. Кадастровый инженер составляет схему земельного участка на кадастровом плане местности.
3. Заявитель (или компания, оказывающая услуги) подает обращение в районную/городскую администрацию по месту нахождения земельного надела. К обращению прилагается схема ЗУ на кадастровом плане территории, паспорт, ИНН и СНИЛС заявителя и регистрационные документы на исходный ЗУ.
4. Администрация рассматривает обращение в течение двадцати дней, после чего публикует постановление о предварительном утверждении новой схемы надела земли на кадастровом плане. Информация об этом распространяется в средствах массовой информации.
5. Заявитель повторно обращается к услугам кадастрового инженера для разработки межевого плана.

Распоряжение администрации может быть отозвано, если в течение тридцати дней после его объявления будут поданы новые обращения от граждан о претензиях на этот участок. В этом случае законом предусмотрены дополнительные прения.

Зачем нужно межевание границ?

Процедура обязательна, если заявитель планирует в дальнейшем какие-либо сделки с ЗУ. Причем неважно, в рамках какой из процедур происходит межевание: формирование земельного участка под многоквартирным домом, под водным объектом, под ИЖС и т. д. Определение границ ЗУ необходимо в следующих ситуациях:

• формирование земельного участка под строительство, то есть если требуется санкционирование для проведения строительных работ;
• постановка объекта недвижимости на государственный учет и оформление права собственности в Росреестре;
• объединение земельных участков или разделение;
• детализация площади и границ (например, при наличии кадастровой ошибки в документах);
• проведение юридических операций с земельным участком: продажи, дарения, сдачи в аренду;
• выделение земли в частное владение со стороны государства или муниципалитета.

Межевой план или проект формирования земельного участка реализуется в четыре этапа:

1. Кадастровый инженер составляет документ, отражающий границы, площадь и местоположение ЗУ, и представляет его к рассмотрению в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.
2. Росреестр проводит мониторинг предложенного межевого плана и в срок до пяти дней дает выписку из Единого государственного реестра недвижимости на сформированный земельный участок под жилым домом или иным объектом.
3. На основе выписки из ЕГРН заявитель покупает ЗУ или (при наличии соответствующей льготы) получает его бесплатно. Процедура выкупа земли (через аукцион) происходит в администрации района по месту расположения участка.
4. Заявитель регистрирует право собственности на земельный участок через МФЦ.

Согласование границ с соседями

Вопрос особенно актуален при формировании земельного участка под многоквартирным домом. Свидетельство о согласовании границ ЗУ при наличии разногласий является обязательным параграфом межевого плана. В процессе участвуют лица, в том или ином виде располагающие участками на смежных территориях. Акт согласования составляет кадастровый инженер, а участники споров ставят на нем подпись.

Решение спорных вопросов происходит в рамках общего собрания или собраний, в которых участвуют все заинтересованные лица. При этом заявитель имеет право не проводить согласование с соседями, если:

• границы их земельных наделов не уточнены;
• за ними не закреплено право собственности в ЕГРН;
• в выписке из ЕГРН отсутствуют контактные данные их ЗУ.

В такой ситуации формирование земельного участка под МКД дополняется сдачей акта о согласовании границ в Росреестре. Причем кадастровый инженер должен передать документ в Федеральную службу государственной регистрации в аналоговом (бумажном) формате, с подлинными подписями всех участников спорного вопроса.

Где заказать формирование земельного участка под объектом в СПб?

Компания «Гео Правда» оказывает кадастровые услуги в Санкт-Петербурге и Ленинградской области на выгодных условиях. Наши преимущества:

1. Формирование самостоятельных земельных участков под ключ: межевание, подготовка проектных документов, взаимодействие с надзорными органами.
2. Опыт работы — более десяти лет.
3. Свыше двух тысяч завершенных объектов.
4. Широкий спектр сопутствующих услуг, включающий объединение и перераспределение земельных участков.
5. Высококвалифицированная команда экспертов: от менеджеров до кадастровых инженеров.
6. Выгодные цены на формирование земельных участков. Мы работаем без предоплаты и скрытых платежей.
7. Быстрые сроки оказания услуг: не более пяти дней выполнения работ и не более десяти дней согласования в Росреестре.

Вас интересует услуга формирования земельного участка под домом в СПб или Ленинградской области? Обращайтесь в кадастровую компанию «ГеоПравда» по электронной почте, Telegram, WhatsApp или по контактному телефону.