Услуги кадастрового инженера

Кадастровый инженер — специалист, определяющий границы земельных участков, описывающий их предназначение и проводящий межевание земель. Кроме перечисленных функций, которые являются основными в его деятельности, инженер выполняет ряд работ, связанных с недвижимым имуществом и его регистрацией в реестре, а также оформляет нормативные документы.

Официально услуги кадастрового инженера оказываются с 2011 года. Ранее подобные работы выполняли представители нескольких профессий — землеустроители, эксперты по недвижимости, геодезисты.

В каких случаях вам потребуются услуги кадастрового инженера «Гео Правда»

Услуги кадастровых инженеров требуются в первую очередь лицам, планирующим проводить сделки с загородной недвижимостью. Это может быть оформление в собственность (и постановка на кадастровый учет) жилого дома, земельного участка, хозяйственного комплекса и других объектов. Также услуги специалиста понадобятся в следующих случаях:

• Урегулирование споров относительно границ земельных участков между соседями;
• Исправление кадастровых ошибок;
• Строительство объектов на своем участке;
• Объединение (разделение) нескольких загородных участков;
• Оформление документов при передаче земельных участков по наследству или в порядке дарения;
• Упразднение объектов недвижимости;
• Помощь при отказах и приостановках в кадастровом учете.

Услуги кадастрового инженера могут потребоваться и в городе, если владелец недвижимости проводит перепланировку в квартире.

Какие документы составляет кадастровый инженер

Кадастровый инженер оформляет документы по основным видам деятельности -- это межевой план, технический план и акт обследования. Одним из главных документов, составляемых специалистом, является межевой план, где указываются границы земельных участков. Документы включают графическую и текстовую части.

При проведении постановки строения или помещений на учет, перепланировки, оформлении недвижимости в собственность разрабатывается технический план, в котором содержится подробная информация о здании, сооружении, машино-месте и других видах недвижимого имущества. Документ необходим для постановки объекта на кадастровый учет, для внесения изменений в ЕГРН. Технический план включает схемы, чертежи, текстовую часть.

Акт обследования представляет собой документ, подтверждающий прекращение существования объекта в результате плановых действий (демонтаж), стихийных бедствий или аварийных ситуаций. На основании акта недвижимость снимается с кадастрового учета, а также прекращаются права собственности на объект.

После проведения кадастровых работ (межевого, технического планов и акта обследования) в документы может включаться заключение кадастрового инженера. Все перечисленные бумаги хранятся в электронной базе, каждый из них удостоверен усиленной квалифицированной электронной подписью специалиста. По требованию клиента документы распечатываются, на них проставляется печать и подпись.

Компетенции кадастрового инженера

Правильное определение границ земельного участка является ключевым направлением в деятельности кадастрового инженера. Земельные наделы представляют собой объекты, находящиеся в собственности государственных или коммерческих организаций, предпринимателей и физических лиц, поэтому точное определение их размеров и линий разграничения является важной составляющей правовой системы. Подробное заключение кадастрового инженера позволяет:

• предотвратить или прекратить споры о границах;
• обеспечить защиту прав собственности;
• систематизировать перечень строящихся и эксплуатируемых объектов, расположенных в границах участка;
• определить перечень разрешенных законом работ, которые будут проводиться на участке.

Таким образом, определение границ земельных участков осуществляется в интересах всех собственников недвижимости.

Этапы оказания услуг кадастровым инженером «Гео Правда»

Перед выполнением работ по межеванию кадастровый инженер изучает юридическую документацию, осуществляет кадастровую съемку местности, применяя высокоточные измерительные приборы, комплекс профессионального оборудования и программное обеспечение.

Правовые аспекты работы кадастрового инженера «Гео Правда»

При оказании услуг клиенту кадастровый инженер руководствуется положениями Земельного кодекса Российской Федерации, документами о праве собственности на объекты недвижимости. Специалист учитывает правила допустимой застройки местности в регионе и характер использования земли, определенный законодательством.

В перечень услуг кадастрового инженера входит также проведение процедуры формирования новых земельных участков. Специалист подает заявление в Росреестр, на основании которого в дальнейшем утверждаются права собственности и границы.

Работы выполняются на основании договора подряда (согласно положениям закона о государственной регистрации недвижимости). Кадастровый инженер изучает задание, определяет перечень работ и составляет смету. Стоимость услуг кадастрового инженера зависит от размера, удаленности участка, объема и сложности работ, наличия исходных документов.

Информация о специалистах и саморегулируемых организациях, в которых они состоят, содержится в реестре кадастровых инженеров.

Как заказать услуги кадастрового инженера в компании «Гео Правда»

Если вам требуются услуги кадастрового инженера в СПб, позвоните по контактному телефону в компанию «Гео Правда» или заполните заявку на получение бесплатной консультации. В нашем распоряжении -- современное оборудование и программное обеспечение, но главная ценность -- команда компетентных аттестованных специалистов.

Руководитель контролирует все сделки и качество выполненных работ. В команде с инженерами работают геодезисты с большим опытом полевых работ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Сроки выполнения заказа в среднем составляют четыре-пять дней, срок регистрации в реестре стандартного кадастрового учета занимает до 10 дней.