Вопрос-ответ

Какие документы требуются для заключения договора?

Для заключения договора на выполнение любой кадастровой услуги требуется: данные паспорта с пропиской, датой и местом рождения, СНИЛС, выписка ЕГРН на объект, электронная почта и контактный телефон.

Какие условия оплаты?

Оплата за вынос границ и технический план (получение выписки ЕГРН) происходит после выполнения данных видов работ, оплата за межевание происходит с авансом 50%, так как есть этап согласования границ с соседями или администрацией.

Сколько времени занимает выполнение кадастровых работ?

Постановка на учет строения занимает от 10 до 15 дней. Межевание участка зависит от того, как быстро будут пройдены все согласования, обычно те же 10-15 дней.

От чего зависит стоимость услуг?

Стоимость услуг зависит от удаления от КАД и площади строения или участка.

Как происходит согласование даты и времени приезда специалиста на объект?

Специалист назначается после подписания договора, работаем семь дней в неделю и приедем в удобное для Вас время.

Можно ли произвести работы без моего личного присутствия?

Для выполнения любой услуги требуется, чтобы специалисту обеспечили доступ на участок и (или) в дом. Вынос границ участка мы можем подтвердить фото и видео фиксацией и направить Вам эти данные удобным для Вас способом.

Каким оборудованием выполняется работа?

Определение координат местоположения границ участка или объектов недвижимости определяется спутниковыми методами, при помощи GNSS оборудования или классическими методами, при помощи электронного тахеометра. Все внутренние замеры выполняются лазерным дальномером. Все оборудование внесено в реестр средств измерений и имеет действующее свидетельство о поверке.

Каким образом данные подаются на регистрацию в Росреестр?

Данные мы передаем в Росреестр из личного кабинета кадастрового инженера напрямую, минуя поход в МФЦ.

Как происходит оплата госпошлины?

Госпошлина оплачивается нами с расчетного счета напрямую в Росреестр по реквизитам с указанием данных клиента.

Что является результатом вашей работы?

Результатом нашей работы является выписка ЕГРН на вновь образованные объекты недвижимости или которые претерпели изменения, также с выпиской передается межевой или технический план в электронном и (или) бумажном виде. При выносе границ участка мы выдаем акт выноса границ.

Чем межевание отличается от выноса границ, и что делать сначала?

Межевание — это юридическая процедура, а вынос границ — техническая.

Если у вас есть участок, но точные границы неизвестны, межевание их официально определит. Кадастровый инженер подготовит межевой план, внесет данные в ЕГРН — и границы появятся на карте.

Вынос границ — это разметка на местности. Если межевание уже сделано, но вы хотите увидеть границы в реальности, геодезист приедет с оборудованием и отметит их колышками.

Межевание закрепляет границы в документах, а вынос показывает их на местности. Без межевания выносить нечего, поэтому сначала межевание, потом вынос границ в натуру.

Чем технический план отличается от технического паспорта?

Технический паспорт – это документ, который с 1997 года оформляет бюро технической инвентаризации (БТИ). До 2013 года он использовался для кадастрового учета, но сейчас его роль ограничена – он содержит информацию об объекте недвижимости (адрес, материалы, этажность, площадь, экспликацию помещений), но не служит основанием для регистрации в ЕГРН.

Технический план – обязательный документ для кадастрового учета с 2013 года. Его может подготовить только кадастровый инженер. Включает описание объекта, координаты, графические схемы и подтверждающие документы (декларация, проектная документация и другие). Именно на его основании объект ставится на учет и регистрируется в Росреестре.

Важно: если вам нужно зарегистрировать объект или внести изменения в ЕГРН, потребуется технический план, а не технический паспорт.

Какой дом считается жилым?

1. В доме должны быть коммуникации: электричество, водоснабжение, канализация, а также должны быть отопление и вентиляция.
2. Расстояние до кадастровых границ участка должно составлять не менее 3 метров.
3. Высота потолков должна быть не менее 2,5 метров, а в коридорах и мансардах — не менее 2,1 метра.
4. В доме должны быть кухня, изолированная комната, а также санузел.
5. Несущие конструкции должны быть надежными, а кровля капитальной.
6. Обязательно наличие окон.

Что будет, если не зарегистрировать дом?

Если дом не оформлен официально, с юридической точки зрения его не существует, а это может привести к следующим проблемам:

1. Продажа, дарение или передача дома по наследству будет невозможна.
2. Есть риск получить штраф за отсутствие регистрации.
3. Без права собственности нельзя застраховать дом от пожара или наводнения, а также подключить газ и другие коммуникации.
4. Власти могут через суд потребовать снести постройку как незаконную.

Какие постройки необходимо регистрировать?

На участке необходимо регистрировать капитальные строения — те, что имеют фундамент, подключены к коммуникациям и нельзя переместить без ущерба. Это могут быть: дома, гаражи, бани, летние кухни, капитальные сараи, пристройки к дому, если они соединены с основным зданием.

Легкие конструкции, такие как теплицы, беседки или навесы, регистрировать не нужно, так как их можно легко демонтировать или перенести.