Почему стоит перевести садовый дом в жилой и как это сделать?

Перевод садового дома в жилой дает множество преимуществ, как юридических, так и практических.

Плюсы перевода нежилого дома в жилой:

1. Постоянная прописка.

После перевода садового дома в жилой вы сможете получить постоянную регистрацию (прописку) по этому адресу. Это может быть важно для доступа к медицинским и социальным услугам, а также для регистрации детей в местных школах.

2. Увеличение стоимости недвижимости.

Жилой дом, как правило, имеет более высокую рыночную стоимость по сравнению с садовым домом. Это выгодно, если вы планируете продать недвижимость в будущем.

3. Подключение к коммуникациям.

В жилом доме легче оформить официальное подключение к инженерным сетям, таким как электричество, газ, водоснабжение и канализация.

4. Ипотека и кредиты.

Получить ипотеку или кредит на приобретение или улучшение жилого дома проще, чем на садовый дом. Банки охотнее выдают кредиты под залог жилой недвижимости.

5. Перспективы развития инфраструктуры.

Районы с жилыми домами чаще всего развиваются быстрее, и местные власти могут вкладывать больше средств в развитие инфраструктуры, что делает проживание комфортнее.

6. Получение налоговых льгот.

В некоторых регионах для владельцев жилых домов могут предоставляться налоговые льготы, субсидии и специальные тарифы на электроэнергию, которые недоступны для владельцев садовых домов.

Как изменилась ситуация с регистрацией дома в СНТ?

До принятия закона о дачной амнистии, зарегистрировать жилой дом в СНТ (садовое некоммерческое товарищество) было невозможно, так как СНТ предназначались для сезонного использования. В прошлом, дома регистрировались, как нежилые здания или вообще не регистрировались, либо оформлялись по упрощенной схеме по декларации без технических планов.

Сегодня для повышения безопасности и качества жизни в СНТ, участники кооперативов постепенно ограждают территории забором, устанавливают шлагбаумы, нанимают охрану, ремонтируют дороги и организуют вывоз мусора. В результате, дома в СНТ становятся пригодными для круглогодичного проживания. Дачи постепенно превращаются в полноценную загородные дома.

Упрощенная регистрация дома по дачной амнистии.

Дачная амнистия — это программа, запущенная в России для упрощенной регистрации дачных строений и земельных участков. Она была введена в 2006 году и последний раз продлена до 1 марта 2031 года.
Для регистрации дома в СНТ по этой программе достаточно предоставить правоустанавливающие документы на землю и технический план дома.

Как определить статус дома: жилой или нежилой?

1. Посмотрите статус дома в выписке из ЕГРН в графе «‎Назначение».
2. Вбейте кадастровый номер на публичной кадастровой карте и посмотрите статус также в графе «‎Назначение».

Технические требования к дому для перевода в жилой.

1. Дом должен иметь зарегистрированные в кадастре границы, то есть они должны отображаться в системе Национальной системы пространственных данных (НСПД). Если границ дома нет, то нужно заказывать технический план по уточнению границ для привязки дома к земле, иначе в переводе откажут.
2. В доме должны быть проведены коммуникации: электричество, водоснабжение, канализация, а также должны быть отопление и вентиляция.
3. Расстояние от дома до кадастровых границ участка должно составлять не менее 3 метров.
4. В доме не более 3 этажей, а его высота не должна превышать 20 метров.
5. Высота потолков должна быть не менее 2,5 метров, а в коридорах и мансардах — не менее 2,1 метра.
6. В доме должны быть кухня, одна или более изолированных комнат, а также санузел.
7. Несущие конструкции должны быть надежными, а кровля капитальной.

Что нужно, чтобы перевести нежилой дом в жилой?

Допустим, у вас есть участок, расположенный в зоне СНТ. На нем находится дом, построенный много лет назад, изначально не предназначенный для постоянного проживания. Однако, вы со временем создали все условия для комфортной круглогодичной жизни: укрепили и обустроили дом, провели воду, электричество, сделали санузел. Несмотря на это, официальные документы указывают, что дом зарегистрирован, как нежилое здание. Это накладывает ограничения на некоторые ваши права и возможности, поэтому рекомендуем просто переоформить такой дом в жилой. Для этого существует процедура перевода из нежилого здания в жилой дом.

Для того чтобы дом был признан жилым, требуется официальное заключение о техническом состоянии здания, которое может предоставить только компания с соответствующими допусками СРО на инженерные изыскания.
Например, мы – компания «Гео Правда» обладаем всеми необходимыми лицензиями и допусками для выполнения таких работ.

Как происходит подготовка заключения о техническом состоянии дома?

• Геодезист приезжает на объект, собирает дополнительную информацию у собственника, осматривает конструкцию здания, проводит необходимые технические замеры и делает фотографии для составления отчета.
• После полевых работ кадастровый инженер анализирует всю собранную информацию и формирует заключение по обследованию технического состояния здания.

Подача документов:

Вы можете подать заключение через МФЦ самостоятельно или мы можем подать документы за вас напрямую через Росреестр с помощью цифровой подписи кадастрового инженера, это сэкономит вам время и нервы.

Сроки и стоимость перевода дома в жилой.

Официальный срок рассмотрения документов составляет от 13 рабочих дней. После этого решение направляется в Росреестр, где информация обновляется в течение месяца.

Стоимость перевода нежилого дома в жилой у нас начинается от 12.900 рублей.

Чтобы обратиться к нам за помощью, свяжитесь с нами, наши специалисты ответят на все интересующие вопросы и предоставят подробную консультацию!