Если вы планируете строить дом, открыть магазин или сменить назначение своей земли, возможно, вам понадобится изменить вид разрешённого использования (ВРИ) участка. Это юридическая процедура, которая позволяет официально использовать землю по новому назначению. Ниже — подробная инструкция от кадастровых инженеров ГеоПравды.

Что такое вид разрешённого использования земельного участка

ВРИ — это установленный законом способ использования земельного участка в рамках его категории. Он определяет, для чего можно применять землю — например, под жилую застройку, склад, торговый объект или сельхозпроизводство.

Каждый участок имеет ВРИ, указанный в ЕГРН. Он выбирается в соответствии с Классификатором видов разрешённого использования земельных участков, утверждённым приказом Минэкономразвития №540 от 01.09.2014.

Различают три типа ВРИ:

• Основной — устанавливается по умолчанию;
• Условно разрешённый — требует публичных слушаний;
• Вспомогательный — используется только совместно с основным.

Важно понимать: использование участка не по ВРИ является нарушением. За это предусмотрен штраф по статье 8.8 КоАП РФ, а также повышенный земельный налог.

Когда требуется изменить ВРИ

Изменение ВРИ необходимо, если вы хотите использовать участок иначе, чем разрешено сейчас. Типичные ситуации:

• строительство жилого дома вместо ведения личного подсобного хозяйства;
• размещение коммерческого объекта на участке под ИЖС;
• создание СТО, кафе, склада или торговой точки на территории с жилым ВРИ;
• приведение фактического использования к кадастровым данным (например, участок давно используется под производство).

Смена ВРИ позволяет законно реализовать проект и избежать проблем с надзорными органами, Росреестром и налоговой.

Как узнать текущий вид разрешённого использования

Проверить ВРИ можно несколькими способами:

• на Публичной кадастровой карте Росреестра;
• по выписке из ЕГРН (можно заказать онлайн на сайте ГеоПравда);
• в администрации муниципального образования.

В выписке вы найдёте код и название ВРИ. По этому коду можно уточнить все допустимые виды использования по классификатору.

Порядок изменения ВРИ

Процедура различается в зависимости от того, какой ВРИ выбирается — основной или условно разрешённый.

1. Изменение на основной ВРИ

Если новый вид предусмотрен градостроительным регламентом зоны, где расположен участок, достаточно подать заявление в администрацию или МФЦ.

1. Определите территориальную зону по правилам землепользования и застройки (ПЗЗ);
2. Выберите новый ВРИ из классификатора;
3. Подайте заявление в администрацию или через МФЦ;
4. Дождитесь постановления об изменении ВРИ;
5. Зарегистрируйте изменения в ЕГРН через Росреестр.

Срок рассмотрения заявления — от 10 до 30 рабочих дней. После этого новый ВРИ будет отображён в кадастровой базе и на карте Росреестра.

2. Изменение на условно разрешённый ВРИ

Если желаемого ВРИ нет в списке основных, но он разрешён условно, проводится процедура публичных слушаний.

1. Подаётся заявление в администрацию о предоставлении условно разрешённого ВРИ;
2. Организуются и проводятся слушания с участием жителей и специалистов;
3. Комиссия принимает решение и оформляет заключение;
4. Администрация издаёт постановление;
5. Изменения регистрируются в ЕГРН.

Процесс занимает от 45 до 60 дней, в крупных муниципалитетах — до трёх месяцев.

Документы для изменения ВРИ

Для подачи заявления потребуются:

• паспорт заявителя или доверенность;
• правоустанавливающие документы на участок (выписка из ЕГРН);
• градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — при наличии;
• кадастровый план территории;
• проект предполагаемого использования (при строительстве или реконструкции).

Юридическим лицам также потребуется устав и ИНН организации.

Сроки и стоимость процедуры

Стоимость изменения ВРИ зависит от региона и сложности процедуры:

• изменение на основной ВРИ — от 5 000 до 15 000 ₽;
• на условно разрешённый ВРИ — от 20 000 ₽ с учётом слушаний и публикаций;
• услуги кадастрового инженера — от 5 000 ₽.

Сроки — от 2 до 8 недель. После регистрации изменений в ЕГРН они вступают в силу официально.

Совет эксперта: если вы планируете строительство или продажу участка, лучше изменить ВРИ заранее. Это ускорит получение разрешений и повысит рыночную стоимость земли.

Типичные ошибки заявителей

• выбор ВРИ, не соответствующего градостроительной зоне;
• отсутствие актуальных сведений в ЕГРН;
• подача заявления без согласия всех собственников;
• некорректные данные в кадастровых документах.

Перед началом процедуры рекомендуется провести анализ правового статуса участка. Специалисты «ГеоПравды» выполнят проверку, подготовят документы и представят ваши интересы в органах власти.

Как «ГеоПравда» помогает изменить ВРИ

Компания «ГеоПравда» оказывает полный комплекс кадастровых услуг:

• проверка действующего ВРИ и категории земель;
• подготовка заявления и документов в администрацию;
• участие в публичных слушаниях;
• регистрация изменений в ЕГРН;
• консультации по выбору оптимального ВРИ под ваш проект.

Работаем в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Возможна подача документов дистанционно.

Свяжитесь с кадастровым инженером ГеоПравды и получите бесплатную консультацию по изменению вида разрешённого использования вашего земельного участка.