Увеличить земельный участок на 10% бесплатно: миф или реальность?

Давайте поговорим о возможности увеличения земельного участка на 10%. Это один из самых популярных запросов среди владельцев земли. Многие считают, что могут законно и бесплатно увеличить свой участок на 10%. Однако, это заблуждение. Давайте разберемся, что действительно возможно, а что нет.

Законодательные нормы и слухи.

Да, в законодательстве действительно существуют нормы, допускающие увеличение земельного участка. Но не каждый участок можно увеличить на 10% без перераспределения или выкупа у администрации. Итак, какие участки можно увеличить, а какие нет?

Земельные участки, которые нельзя увеличить.

Нельзя увеличить участки с утвержденными координатами и проведенным межеванием. Если границы вашего участка уточнены, любые изменения потребуют официального перераспределения с выкупом дополнительной земли у администрации.

То есть, если координаты вашего земельного участка внесены в ЕГРН, то прирезать 10% бесплатно не получится! Увеличение такого участка без соответствующих документов считается самовольным занятием земли, что ведет к административному правонарушению.

Однако есть и исключения. Если ваш участок был передан по старым актам, где координаты не были указаны, а были лишь общие описания (например, «30 на 40 метров»‎), то увеличить его на 10% возможно, при условии, что ранее не проводилось межевание. Для этого кадастровому инженеру нужно подготовить обоснование увеличения участка, приложив графические материалы и документы из администрации, которые подтвердят, что увеличение не было самовольным, а произошло из-за погрешностей или исторических особенностей.

Земельные участки, которые можно увеличить.

1. Участки без утвержденных координат.
Если ваш участок был передан по старым решениям или актам бессрочного пользования, где не указаны координаты, его можно увеличить на 10% при условии, что межевание ранее не проводилось.

2. Участки с погрешностями в документации.
Бывают случаи, когда исторически сложилось так, что участок по факту больше, чем указано в документах. Например, если ваш участок по документам 8 соток, но фактически 8,5 соток, и это подтверждается техническим паспортом или согласованием с соседями.

Почему можно увеличить земельный участок на 10%?

В прошлом кадастровая система была менее точной. Земельные участки измерялись с помощью инструментов, таких как теодолиты и рулетки, которые давали достаточно большую погрешность.

Со временем технологии развивались и 4 июля 2007 года был принят закон «О государственном кадастре недвижимости», в котором говориться, что участки, переданные в частную собственность до этого периода, могут быть увеличены в пределах 10 % бесплатно. Это связано с тем, что исходные границы этих участков могли быть определены с большой погрешностью.
Все остальное увеличение идёт только через перераспределение с муниципальными землями, то есть через выкуп земельного участка у государства!

Важно: Увеличение участка невозможно, если существуют ограничения по правилам землепользования и застройки. Например, если максимальный допустимый размер участка составляет 20 соток, вы не сможете увеличить его до 22 соток, даже если фактически у вас есть эта дополнительная площадь.

Как увеличить участок на 10% через межевание?

1. Межевание.
Закажите у кадастрового инженера межевой план, чтобы определить фактическую площадь участка. Если площадь дополнительной земли не превышает 10% от той, что указана в документах, вы можете прирезать ее без дополнительной платы.

2. Обоснование увеличения.
Кадастровый инженер составит обоснование для увеличения площади участка, опираясь на один из следующих аргументов: участок использовался в таком размере более 20 лет, допущена ошибка при первоначальном измерении, либо существуют естественные контуры или природные объекты, ограничивающие участок.

3. Согласование с соседями.
Далее подготавливаются и подписываются акты согласования границ с соседями, чтобы подтвердить, что они не возражают против увеличения площади участка в случае, если их участок не отмежеван.

4. Регистрация изменений.
Все собранные документы подаются в Росреестр для внесения изменений в кадастровый учет.

В результате: после регистрации вы получите выписку ЕГРН, в которой будет отражаться новая площадь участка!

В заключение добавим, что перед тем как предпринимать какие-либо действия по увеличению вашего земельного участка, тщательно изучите все документы и проконсультируйтесь с кадастровым инженером. Без надлежащей документации и разрешений попытка увеличить участок может привести к штрафам и судебным разбирательствам!

А чтобы получить бесплатную консультацию нашего кадастрового инженера, напишите сообщение, и мы ответим на все ваши вопросы!