Одобрен новый законопроект: межевание и постановка дома на учет станут обязательными.

1 марта 2025 года в силу вступил законопроект № 633966-8, который привнес ряд значительных изменений в законодательство, связанное с недвижимостью. Суть изменений в том, что продажа земельного участка без межевания станет невозможной, а регистрировать дом нужно будет сразу после завершения строительства.

Основные положения этого законопроекта:

1. Продажа земли без межевания станет невозможной.

Одно из ключевых изменений — обязательное межевание для сделок с землей. Если границы участка не уточнены и не внесены в ЕГРН, его нельзя будет продать. Этот пункт вносится в статью 26 Федерального закона № 218. Без межевого плана сделки приостанавливаются до регистрации границ. 

Также без межевания не зарегистрировать дом в упрощенном порядке по дачной амнистии.

2. Постановка на кадастровый учет станет обязательной для всех зданий и сооружений.

Новый законопроект обяжет регистрировать все здания и сооружения в кадастре сразу же после завершения строительства! Это нововведение добавляется в статью 52 Градостроительного кодекса РФ. Теперь дом, гараж, дачу нужно будет ставить на кадастровый учет сразу после окончания строительства.

Почему это важно? Без регистрации недвижимость нельзя застраховать, подключить коммуникации или получить компенсацию в случае природных катаклизмов.

3. Выкуп или аренда участка, станут обязательными, если вы возвели здание на нем.

Согласно новому законопроекту, если здание или сооружение расположены на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, собственник такого объекта обязан либо купить, либо взять в аренду этот участок. Это важное дополнение в статью 7 Федерального закона № 137.

Если у вас зарегистрирован только дом, то вам нужно будет оформить земельный участок под ним в соответствии с Земельным кодексом РФ.

4. Будет усилен контроль за использованием земли строго по назначению.

Теперь внимание к целевому назначению земельных участков усилится. Построить гостиницу на земле под ИЖС или наоборот — больше не получится. Новые требования помогут бороться с нарушениями, когда земля используется не по назначению.

Как это скажется на владельцах недвижимости?

Эти нововведения делают кадастровый учет обязательным этапом для всех собственников. Если вы планируете продажу земли или регистрацию дома, займитесь документами заранее.

Что делать уже сейчас?

• Проверьте, есть ли межевание участка. Если нет — надо заказать межевой план.
• Завершили строительство дома? Зарегистрируйте его как можно скорее.
• Планируете использовать участок под новые проекты? Убедитесь, что они соответствуют виду разрешенного использования земли.

Если остались вопросы, напишите нам, чтобы получить бесплатную консультацию кадастрового инженера!